Rakennusvalvonnan maksut

Rakentamislain 79 §:n mukaan luvan hakija tai toimenpiteen suorittaja on velvollinen suorittamaan tarkastus- ja valvontatehtävistä sekä muista viranomaistehtävistä kunnalle maksun. Jos toimenpide jää kokonaan tai osittain suorittamatta, maksu on hakemuksesta perusteettomilta osin palautettava. Jos tarkastus- tai valvontatehtävät johtuvat luvattomasta tai luvan vastaisesta rakentamisesta taikka siitä, että luvanhakija tai toimintaan velvollinen on laiminlyönyt hänelle kuuluvan tehtävän, voidaan periä suoritetuista toimista kunnalle aiheutuneet kulut.

Erääntyneelle maksulle on suoritettava korkoa siten kuin korkolaissa (633/1982) säädetään. Edellä 1 momentin nojalla määrätyt luvan tarkastus- ja valvontamaksut ovat suoraan ulosottokelpoisia. Niiden perimisestä säädetään verojen ja maksujen täytäntöönpanosta annetussa laissa (706/2007).

Kun tämän taksan mukainen maksu määrätään valvontatyömäärän mukaan, kunnan viranhaltija (rakennustarkastaja) määrää kunkin valvontatehtävän maksun liukuvasti kunnan hyväksymän taksan ala- ja ylärajan puitteissa. Kunnan viranhaltija määrää myös maksuvähennyksen ja maksun korotuksen ala- ja ylärajan puitteissa.

Tämä taksa on kokonaisuus ja eri toimenpiteiden maksut on sijoitettu omiksi ryhmikseen, joista muodostuu lopullinen maksu.

Maksu sisältää:

• sijoittamisen ja toteutuksen edellytysten tarkastelun
• purkamisen edellytysten tarkastelun (5 §)
• mahdollisen rakennustyönjohdon hyväksynnän
• pohjakatselmuksen, rakennekatselmuksen, lämpö-, vesi- ja ilmanvaihtolaitteiden katselmuksen, osittaisen loppukatselmuksen sekä loppukatselmuksen, niiltä osin kuin ne lupapäätöksessä on edellytetty

2.1 Rakennuksen rakentaminen ja rakennuksen laajentaminen
– rakennusta kohti 470 €
– lisäksi rakennuksen tai laajennuksen kokonaisalan mukaan 4,6 €/m²

2.2 Enintään kaksi asuinhuoneistoa käsittävän asuinrakennuksen rakentaminen tai laajentaminen
– rakennusta kohti 340 €
– lisäksi rakennuksen tai laajennuksen kokonaisalan mukaan 3,8 €/m²

2.3 Vapaa-ajan asunnon rakentaminen tai laajentaminen
– rakennusta kohti 440 €
– lisäksi rakennuksen tai laajennuksen kokonaisalan mukaan 3,8 €/m²

2.4 Rakenteeltaan ja varusteiltaan yksinkertaisen rakennuksen tai katoksen rakentaminen tai näiden laajentaminen
– rakennusta kohti 280 €
– lisäksi rakennuksen tai laajennuksen kokonaisalan mukaan 2,6 €/m²

2.5 Väliaikaisen rakennuksen rakentaminen (RakL 10 §)
– rakennusta kohti 340 €
– lisäksi rakennuksen tai laajennuksen kokonaisalan mukaan 3,4 €/m²

2.6 Mastot ja mainospylonit
– matkaviestitukiasema ja masto 1000 €
– suurikokoinen mainospyloni 1000 €
– muu vähintään 30 metriä korkea masto tai piippu 1000 €

2.7 Erityistä toimintaa varten rakennettavan alueen rakentaminen (RakL 42.1 § kohta 8)
Urheilualue, varasto- tai pysäköintialue tai muu erillistä toimenpidettä varten rakennettava alue
– rakentamistoimenpidettä kohti 320 €

2.8 Muut uudisrakennuskohteet, joilla on vaikutusta alueiden käyttöön, kuntakuvaan, maisemaan, kulttuuriperintöön tai ympäristönäkökohtiin, rakentaminen edellyttää viranomaisvalvontaa olennaisten teknisten vaatimusten toteutumisen varmistamiseksi tai rakennusvalvonnan on tarpeen valvoa rakennuskohteen rakentamista yleisen edun kannalta. (RakL 42.2 §)
– rakennuskohdetta kohti 260 €
– lisäksi rakennuksen tai laajennuksen kokonaisalan mukaan 2,6 €/m²

Kohdissa 2.1–2.8 maksu peritään rakennuskohteen rakentamisen osalta 30 % korotettuna, mikäli rakennuspaikka sijoittuu suunnittelutarvealueelle ja sijoittamisen edellytysten täyttymisen arviointi edellyttää vähäistä suurempaa työmäärää.

2.9 Yleisörakennelman rakentaminen (RakL 42.1 § kohta 4)
Yleisörakennelma, jota voi käyttää yhtä aikaa vähintään viisi luonnollista henkilöä
– maksu rakennelmaa kohti 370 €

2.10 Tuulivoimala
– yli 3 MW 10 000 €
– alle 3 MW 8 000 €
– pientuulivoimala 500 €

2.11 Aurinkovoimala
maahan asennettavat
– alle 300 m² kokoiset 260 €
– yli 300 m² kokoiset, hankealueen pinta-ala alle 1 ha 800 €/alkava MW
– yli 300 m² kokoiset, hankealueen pinta-ala yli 1 ha 10 000 € perusmaksu +
800 €/alkava MW

rakennuksiin asennettavat
– erillinen hakemus (alle 300 m²) 160 €
– muun luvan yhteydessä (alle 300 m²) 160 €
– aurinkopaneelit ja keräimet erillinen hakemus (yli 300 m²) 500 €
– aurinkopaneelit ja keräimet muun luvan yhteydessä (yli 300 m²) 500 €

2.12 Energiakaivon (RakL 42.1 § kohta 7) tai keruupiirin rakentaminen (RakL 42.2 §)
– luvan yhteydessä tai erikseen 160 €

2.13 Vähintään 2 m2 kokoisen mainoslaitteen rakentaminen (RakL 42.1 § kohta 6)
– mainoslaitetta kohti 260 €

3.1 Rakennuksen korjaus- ja muutostyö
– rakennusta kohti 340 €
– lisäksi rakennuksen tai laajennuksen kokonaisalan mukaan 3,1 €/m²

3.2 Rakennuksen tai sen osan olennainen käyttötarkoituksen muutos
– rakennusta kohti 340 €
– lisäksi rakennuksen tai laajennuksen kokonaisalan mukaan 3,1 €/m²

3.3 Rakennuskohteen korjaustoimenpiteet, joilla on merkittävää vaikutusta kaupunkikuvaan, maisemaan tai kulttuuriperintöön tai muutos- ja korjaustyö kohdistuu rakennuskohteen olennaisiin ominaispiirteisiin
– korjaus ja muutostyötä kohden 260 €

Maksu peritään kohdan 3.2 osalta 30 % korotettuna, mikäli rakennuspaikka sijoittuu suunnittelutarvealueelle ja sijoittamisen edellytysten täyttymisen arviointi edellyttää vähäistä suurempaa työmäärää.

4.1 Asuinhuoneiston jakaminen tai yhdistäminen
– maksu toimenpidettä kohden 260 €

4.2 Muut rakentamislupaa edellyttävät toimenpiteet
– maksu toimenpidettä kohden 260 €

5.1 Erillinen päätös RakL 44–46 § sijoittamisen edellytysten arvioimiseksi
– Sijoittamislupamaksu on 40 % taksan 2 § – 3 §:n rakentamisluvan määrästä

5.2 Puhtaan siirtymän sijoittamislupa
– sijoittamislupamaksu on 10 000 €
– lisäksi laskutetaan rakennusvalvonnan mahdollisesti tarvitsemat selvitykset toteutuneiden kustannusten mukaisesti
– lupamaksua voidaan hankkeen vaativuuden perusteella alentaa tai korottaa 13 § mukaisesti.

6.1. Erillinen päätös toteuttamisluvasta RakL 44–46 §:ssä säädettyjen edellytysten arvioimiseksi
– Toteuttamislupamaksu on 80 % taksan 2 § – 3 §:n rakentamisluvan määrästä

6.2 Puhtaan siirtymän toteuttamislupa kaikilla aluilla
– Toteuttamislupamaksu on taksan 2–3 §:n mukaisesti

7.1 Tavanomaisen rakennuksen tai sen osan purkaminen erillisessä purkamislupamenettelyssä (RakL 55 §).
– maksu rakennusta kohti 220 €

7.2 Rakennuksen tai sen osan purkaminen, mikäli rakennus on kaavalla suojeltu, historiallisesti merkittävä, rakennustaiteellisesti arvokas tai tällaisen kokonaisuuden osa tai muuten vaativa kohde (RakL 55 §).
– maksu rakennusta kohti 750 €

7.3 Rakennuksen purkamisilmoitus erillisenä asiana (55.3 §)
– maksu purkamisilmoitusta kohti 95 €
– muuhun lupaan sisältyvistä purkuilmoituksista ei peritä maksua

8.1 § Vähäistä suurempi RakL 57 §:n tai alueidenkäyttölain 72 §:n mukainen poikkeamispäätös
– maksu poikkeamispäätöstä kohti viranhaltijapäätösten osalta 580 €
– maksu poikkeamispäätöstä kohti lautakunnan päätösten osalta 650 €

8.2 § Vähäinen RakL 57 §:n tai alueidenkäyttölain 72 §:n mukainen poikkeamispäätös (erillinen poikkeamispäätös, joka on verrattavissa RakL 59 §:n mukaiseen poikkeamiseen)
– maksu poikkeamispäätöstä kohti 260 €

8.3 § Vähäinen poikkeaminen rakentamisluvan (RakL 59 §) yhteydessä
– maksu rakentamislupapäätöstä kohti 160 €

8.4 § Poikkeuksen myöntäminen väestönsuojalle asetuksessa tai rakenteellisissa määräyksissä asetetuista vaatimuksista (PL 71 § ja 75 §).
– maksu poikkeamispäätöstä kohti 525 €

8.5 Kahta tai useampaa rakennusta varten myönnetty lupa yhteisen väestönsuojan rakentamiseksi määrätyn ajan kuluessa (PL 71 §).
– maksu poikkeamispäätöstä kohti 420 €

9.1 Kuuleminen rakentamislupahakemuksesta, sijoittamis-, toteuttamis-, purkamis- ja poikkeamisluvasta (RakL 63, 64, 65 §).
– maksu 60 euroa / kuultavaa naapurikiinteistöä kohti 60 €
– kuitenkin enintään 350 €

– kun tiedoksianto toimitetaan kuntalain (410/2015) 108 §:n mukaisella ilmoituksella, maksu on 210 €
Mahdolliset kuulutuskustannukset peritään todellisten kustannusten mukaan.

9.2 Katselmuksen pitäminen naapurien kuulemiseksi tai rakennuksen ympäristöön soveltuvuuden arvioimiseksi (HL 38 §)
– maksu katselmusta kohti 210 €

9.3 Aloittamisoikeuden myöntäminen (RakL 78 §)
Oikeus rakennustyön tai muun toimenpiteen suorittamiseen osaksi tai kokonaan ennen kuin lupa on saanut lainvoiman.
– 2.1 § mukaiset 420 €
– muut 200 €

9.4 Aloituskokouksen pitäminen (RakL 110 §)
– maksu vaativat, erittäin vaativat tai poikkeuksellisen vaativat 200 €
– maksu tavanomaiset kohteet 120 €

9.5 Kokoontumistilan enimmäishenkilömäärän vahvistaminen (RakL 41 §)
– kun hyväksyntäpäätös tehdään luvan yhteydessä 260 €
– kun hyväksyntä tehdään erillisasiana 400 €

9.6 Lupa naapurin alueen käyttämiseen hakijalle välttämättömän rakennustyön tai muun toimenpiteen suorittamiseen (RakL 106 §)
– maksu 260 €

9.7 Päätös rakennuttajavalvonnasta, valvontasuunnitelmasta ja asiantuntijatarkastuksesta (RakL 119 § ja 114 §)
– maksu rakennuttajavalvonnasta ja valvontasuunnitelmasta 400 €
– maksu asiantuntijatarkastuksen käyttämisestä 260 €

Mikäli viranomainen päättää, että olennainen osa rakennusvalvontaan liittyvistä tehtävistä jää rakennuttajan valvottavaksi, alennetaan rakennus- ja valvontamaksua vastaavasti. Alennus on enintään 25 % tämän taksan mukaisesta maksusta. Jos rakennuttajalle myönnetty valvontaoikeus peruutetaan, rakennusvalvontamaksu on suoritettava alentamattomana, ellei erityisestä syystä toisin päätetä.

9.8 Päätös ulkopuolisesta tarkastuksesta (RakL 115 § )
– maksu 260 €

9.9 Viranomaisen suorittama, muu kuin lupapäätöksessä määrätty katselmus, viranomaisen myöntämä todistus tai lausunto
– maksu toimenpidettä kohden 210 €

9.10 Luvan voimassaolon päätyttyä pidettävä katselmus tai muu viranomaistoimenpide
– erityistapauksissa voidaan rakennusluvassa määrätty katselmus pitää luvan voimassaolon päättymisen jälkeen, maksu katselmusta kohti 260 €

10.1 Luvan voimassaoloajan pidentäminen työn aloittamista varten (RakL 77.2 §)
– rakentamislupaa kohti 160 €
– lisäksi 25 % 2 §:n mukaisesta neliömaksusta kuitenkin enintään 1000 €

10.2 Luvan voimassaoloajan pidentäminen työn loppuunsaattamista varten
(RakL 77.2 §)
– rakentamislupaa kohti 160 €

10.3 Asetetun määräajan tai lupaehdon muuttaminen tai muu rakentamisluvan muuttaminen (RakL 117 §)
– maksu toimenpidettä kohti 210 €
– -lisäksi muutettavan alueen kokonaisalasta 2 §:n mukaisesti

11.1 Rakennusrasitteen perustaminen, muuttaminen tai poistaminen (RakL 128 §, 129 § ja 130 §)
– maksu päätöstä kohti 300 €

11.2 Yhdyskuntateknisten laitteiden sijoittaminen (RakL 131 §, 133 § ja 134 § )
– maksu päätöstä kohti 300 €

11.3 Kiinteistöjen yhteisjärjestely (RakL 135 ja 136 §)
– maksu päätöstä kohti 300 €

12.1 Viranhaltijan antama kirjallinen kehotus, määräys tai valvontatehtävä
– maksu 160 €

12.2 Rakennusvalvontaviranomaisten tekemä keskeyttämisen poistamis- tai pysyttämispäätös (RakL 146 §)
– maksu 260 €

12.3 Rakennusvalvontaviranomaisen päätös, johon sisältyy uhkasakon asettaminen tai teettämisuhka (RakL 147 §)
– maksu 420 €

12.4. Uhkasakon tuomitsemispäätös (Uhkasakkolaki 10 §)
– maksu 320 €

12.5 Teettämisuhan toimeenpanopäätös (Uhkasakkolaki 15 §)
– maksu 320 €

13.1 Näiden maksuperusteiden mukaan määräytyvää maksua voidaan korottaa/ alentaa hankekohtaisesti ottaen huomioon hankkeen laajuus, laatu, vaativuus, suunnitteluratkaisun tavanomaisesta poikkeavuus sekä rakentamisolosuhteet ja käytettävät erityismenetelmät, mikäli näillä on olennaista vaikutusta viranomaistehtävien vaativuuteen.

Maksu korotus/ vähennys on 10–50 % tämän makuperusteen mukaisesta maksusta (perusmaksu + m² maksu).

13.2 Jos viranomaisen tarkastus- tai valvontatehtävät johtuvat luvattomasta tai luvanvastaisesta rakentamisesta taikka siitä, että luvanhakija tai toimintaan velvollinen on laiminlyönyt hänelle kuuluvan tehtävän, määrätään tämän taksan mukainen maksu 50–100 % korotettuna.

14.1 Maksuperusteiden mukaiset maksut on suoritettava, kun päätös on annettu. Muiden kuin luvan yhteydessä perittyjen maksujen osalta maksu peritään, kun ko. viranomaistehtävä on suoritettu. Erääntyneelle maksulle on suoritettava korkoa siten kuin korkolaissa säädetään.

15.1 Luvan raukeaminen

Mikäli rakennuslupa on rauennut tai rakennuttaja luvan voimassa ollessa luopuu siitä, luvan hakijalle palautetaan 50 % suoritetuista maksuista (ei koske perusmaksua). Mikäli rakennuslupa koskee useita rakennuksia ja lupa on osittain rauennut, määrätään hakemuksesta palautettavan maksun suuruus siitä valvontamaksun osasta, joka vastaa luvan rauenneesta osasta suoritettua maksua. Maksu palautetaan vain niiltä osin kuin kyse on 2 §:n mukaisista luvista ja rakennustyö on aloittamatta. Palautusta on haettava 6 kuukauden kuluessa luvan raukeamisesta.

Alin palautettava summa rakennusluvan osalta on 70 €.

15.2 Uuden luvan käsittelyn luvan voimassa ollessa

Jos rakennuttaja rakennusluvan voimassa ollessa luopuu siitä ja hakee lupaa suorittaa rakennustyö kokonaan uusien piirustusten mukaisesti, hyvitetään 50 % aikaisemmin suoritetusta maksusta (ei koske perusmaksua) uuden hakemuksen maksua määrättäessä.

15.3 Oikaisuvaatimus

Mikäli viranhaltijan päätökseen tyytymätön hakija tekee oikaisuvaatimuksen lautakunnalle ja lautakunta muuttaa viranhaltijan kielteisen päätöksen ja myöntää luvan, peritään hakijalta tämän taksan mukainen maksu. Maksua määrättäessä otetaan hyvityksenä huomioon viranhaltijapäätöksestä jo mahdollisesti peritty maksu.

Mikäli lupahakemus hylätään tai hakija peruuttaa hakemuksen ennen päätöksen antamista ja päätösesitys on jo valmisteltu, peritään 50 % maksuperusteiden mukaisesta maksusta.

Jos rakennuksessa suoritetaan samanaikaisesti useampia toimenpiteitä, peritään ainoastaan yksi pääasiallisen toimenpiteen mukaan määräytyvä perusmaksu.

Maksua määrättäessä rakennuksen kokonaisalaan lasketaan kerrosten, kellareiden ja ullakon alat ulkoseinien ulkopinnat mukaan laskettuna sekä katoksen ala. Mukaan ei lasketa 160 cm matalampia tiloja. Tätä määritelmää soveltaen lasketaan myös rakennuksen osan tai säiliön, katoksen tai vastaavan rakennelman kokonaisala.

Enintään 2 asuinhuoneistoa käsittävä rakennus ja sitä palvelevat samalla rakennuspaikalla olevat samanaikaisesti merkittävät talousrakennukset, merkintä sisältää 4 kpl paaluja/rakennus
17.1 Asuin- ja talousrakennus 350 €
17.2 Muu rakennus (rivitalot, kerrostalot) merkintä sisältää 4 kpl paaluja 450 €